Wertermittlung.
Marktgerechte Immobilienbewertung als Voraussetzung.
Als geprüfte Marktwertmakler kann man uns nicht so schnell etwas vormachen. „Viele Menschen sind sich unsicher, wenn es um den Wert ihrer Immobilie geht, dafür bieten wie eine 100% kostenfreie Bewertung an.“
Bei der Immobilienvermittlung ist die Wertermittlung besonders wichtig; sie bildet den Grundstein, auf dem alle weiteren Schritte aufbauen. Aufgrund der sich ständig verändernden Marktsituationen ist es für den Laien jedoch oft sehr schwer, einen realistischen Wert zu schätzen.
Hier helfen wir gerne weiter, denn wir als professionelles Maklerbüro verfügen über die nötigen Erfahrungen und fundierten Marktkenntnisse. Unseren Kunden bieten wir die wichtige Wertermittlung völlig kostenfrei als Serviceleistung an.
Wie das funktioniert?
Wir sammeln zunächst sämtliche Umfeld- & Umgebungsdaten Ihrer Immobilie und verschaffen uns einen genauen Überblick. Nach Klärung aller Fragen, Einsicht in den aktuellen Marktbericht, dem Mietspiegel und der Berechnung des Lagewertes, wird ein realistischer Preis ermittelt, der die Basis Ihrer Immobilienvermittlung bildet.
Mithilfe dieses Preises kann nach Abstimmung mit Ihnen eine zeitnahe Vermittlung realisiert werden.
Erreichen Sie mit uns den Verkaufspreis, der die zeitnahe Vermittlung Ihrer Immobilie gewährleistet.
3 Verfahren der Wertermittlung.
In Deutschland gibt es 3 Verfahren der Wertermittlung, die alle gleich anerkannt sind.
Zu den Verfahren gehört das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Vergleichswertverfahren.
Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert ermittelt. Dazu sieht man sich Vergleichspreise von ähnlichen Immobilien samt Grundstück in der Umgebung an vergleicht diese.
Sachwertverfahren.
Beim Sachwertverfahren wird der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie aus den Kosten der Herstellung abgeleitet.
Ertragswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem dann angewendet, wenn die Rendite der Immobilie ermittelt werden sollte. Dabei werden auch Vergleichspreise von ähnlichen Immobilien miteinander verglichen.
Der Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert.
Der Verkehrswert gibt Aufschluss darüber, wie viel eine Immobilie zum Zeitpunkt der Prüfung am Markt wert ist. Bei der Beleihungswertermittlung werden die erzielbaren Eigenschaften untersucht. Diese Wertermittlung ist wichtig für die Bank um das Risiko beurteilen zu können, da ein Objekt auch für teilweise viele Jahre als Kreditsicherheit für die Bank dient.
